“ 有些人（房），一旦错过就不再 ！”

(资料图片仅供参考)

刘若英的这首《后来》，唱的是人间离合，但对于我来说，想起的是那些年，我曾错过的那些房子。

我曾在海珠生活许久，所以每当我想起那里，脑海里就会回响起这首歌曲。

海珠 ！真的是让我心心念的地方。

所以当海珠每当有新地块项目入场，我都要去现场实地跑一跑，这次也不例外，因为 上涌果树公园北侧地块 要来了。

优质地块、相当耐打

我对这个地方由生变熟，是因它距离曾经创业过的海珠万达很近。

但它的优势，自然不只是这一点，商业、教育、医疗、交通、公园等均十分出色。

拉开地图，这块地位于新滘西路北侧、广州大道南的西侧，距离海珠区政府、海珠湖湿地公园等核心地点都不远。

地块的北侧是在建11号线逸景路站，东侧是上涌公园站，还有规划的26号线，自驾珠江新城基本在20分钟左右。

交通优势非常突出 。

商业配套也很不错，距离海珠万达广场约500米，步行可达。

万达的商业业态要比旁边的合生广场好很多，在这里吃喝玩乐都可以。

海珠区政府、海珠区法院等行政部门也在地块周围，没事儿去办个业务，可是挺方便。

环境也是它的一大优势，地块内部有“河流”穿过，南侧的上涌果树公园也绝对是它生态环境的加分项。

现场拍摄的实景照片，第一感官就是到处“绿油油”一片，有种置身于丛林中的感觉。

教育方面，逸景第一小学（本校区）、海珠区六中珠江中学、海珠区华海双语学校都在地块600米半径内。

还有，周边主要产业是布匹，聚集了中大布匹市场、珠江国际纺织城等交易中心。

可见，项目落地后，这里的政府公职人员和布匹市场的业主们，都会是潜在客户，购买力不弱。

这是一块“大家伙”

看一下地块的整体面貌。

总占地面积18万㎡，总建筑面积36.38万㎡，有一块中小学用地、居住用地，另外还有三块商业用地。

其实几天前，这块地才刚过了调整规控的公示时间。

有意思的是5月4号公示结束，5月6号就上了供地公告，时间把握刚刚好。

规控后的地块内容更为丰富，商业+教育配套，赋予了地块更高的价值。

优化了内部的路网线路和公共配建设施，包含了一个托儿所、一个12班幼儿园、一个 18班小学和一个72班完全中学。

这种“顶级”的待遇，全海珠区也没有几个。

这一点很牛哇！也就是说这里的业主家的孩子，可能在家门口能从幼儿园读到高中，完全享受到这些配套设施。

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综合来说，这块地自有配套设施完备，就算没有外部的成熟配套，它也能自成一体。

特别是在主城区，能够兼顾配套、区位、生态的大体量地块，屈指可数，极具稀缺性。

根据线报，保利和越秀都对这块地表达了极强的兴趣，看来又要上演一场龙争虎斗。

周边一手接近10万/㎡

最近的新房项目，是保利四季和颂，目前的单价已经达到了9.8万/㎡，就说已经没有多少货量了。

所以这个地块入市时，二者直接竞争的可能性不大。

当时 广一电商园地块 ，也就是保利四季和颂楼面价达到了约4.8万元/㎡，楼面价进入广州历史TOP10。

另一个有参考性意义的一手房当属 越秀新港东项目 ，现名称为 琶洲·樾 。

可以说它是琶洲南TOD的升级版，首推建面约261㎡的五房户型，首期货量只有54套。

我扒来了它首推的户型图，放在下方。

预计这个项目将会在5月底开盘，到时它肯定会引起不少高端客群的关注。

它全盘总量才135套，首推仅拿出4成销售，不好抢，起步成本就要近3000万。

而上涌果树公园北侧地块， 容积率约为3 ，也有可能会打造中高端豪宅产品。

再者说前有琶洲南TOD的“成功”案例，现在又有琶洲·樾项目拉升整体价值。

估计这个地块有很大概率会冲击10万+/㎡。

周边这15年以来只有一个新盘上市，堆积了很大一批改善置换客群，想来这又是一个大家关注的“重点选手”。

旁边逸景翠园，是一个超大型社区，整个社区共有6981户，建成于2000-2016年，部分房源已经超20年。

今年3-4月份成交价约5.4万元/㎡，最高时成交价达到6.8万/㎡，能看出片区的购买力还是极强的。

客群的质量上乘，做好产品不愁卖。

好地多了，购房者有利

不用多说，大家也都知道，这段时间好地频出！

有人说是因为一季度广州GDP垫底，面子有点挂不住，二季度亟需扭转颓势，因此......

不过，要我说，这种看法略显“浅薄”了，咱大广州什么时候在乎这个虚名。

土拍成交金额这几年走下坡路是事实，广州亚历山大也是真的。

土地市场已经从卖方市场转为买方市场，那些城市周边良莠不齐的地块，已经诱惑不动开发商的荷包，只能拿核心区的好地来换真金白银。

不过我觉得这样对购房者来说是好消息，特别是 这一轮的优质地块 数量不少。

手中备着票子的粉丝们，可以等着这些地块的入市啦！

这一轮的机遇不错。